不動産投資 ローンの結果
不動産投資 ローンの結果
大手は別にして、1番手を切るのはリスクが多く大きなエネルギーもかかります。
反面、意外に利益率は低いのです。
中小は大手のやり方を見ながら、中小しかできない部分をやっていくということではないでしょうか。
新しい事業の不動産投資関連ビジネスも、何千億何百億という仕事は来ませんが、何十億の仕事なら結構あるはずです。
大手会社の不動産信託のやり方を見ながら、何十億の仕事を狙っていく。
そんなやり方です。
もちろん、ただ待っていればいいということではありません。
時代の先端を常に見ていて、誰がトップを走っているかをきちんと把握しておく必要もあります。
それを見ながら、あえて3番手につけておくということでしょうか。
時代の先端を見るということでは、平成13年4月にひとつの事業を始めました。
競売事業について、ホームページを立ち上げ運用を開始したのです。
ご存じのように、競売の落札については、なかなか金融機関の大口融資がつきません。
ここが競売事業の大きなネックになっていました。
また、優良な物件は業者の仕入値では落札できない程、入札が急増しています。
ここに『競売代行事業』という新たな商売が生まれる芽があります。
不動産物件の仲介は、売りたい人を探し、買いたい人を探して初めて両方から仲介手数料を受けられます。
ところが、競売物件はすでに売りたいという物件はあるのです。
あとは買いたい人を探せばいいわけです。
買いたい人をできるだけ幅広く探すために、これまではダイレクトメールを使っていました。
実はこれは意外に手間とコストがかかるのです。
そこで不特定多数の人が見るインターネットを使うことにしました。
競売物件を扱うインターネットは結構多いのですが、負けないようにやっていこうと思っています。
ただし、インターネットで競売物件が簡単に売れるとは思っていません。
当社がこんなことをしているという宣伝になってくれればいいと思っているのです。
もう少しいえば、投資家の人達に見ていただいて、競売ビジネスはおもしろそうだなと思っていただける人が出てくることを期待しているのです。
かつて50億円していた物件が今は5億円で競売にかかる時代です。
物件を見る目がきちんとあって、ある程度資金が集められれば、それほど多くのリスクを伴わずに投資の対象とすることが可能なのです。
片方に物件はあります。
もう片方により有利な投資先を探す人々がいる。
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